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楼市低迷影响房企信心地方取消限购未达预期

发布时间:2021-01-07 20:39:23 阅读: 来源:油炸机厂家

李立

  呼和浩特市明确取消楼市限购的举动,瓦解了46个城市楼市限购的联盟,随即一些观望的地方政府紧跟呼和浩特的脚步,开始试探性放开楼市限购政策,至今,只有北京、上海、广州、深圳、南京、珠海和三亚七个城市还在坚守限购政策。

  部分城市放开限购的脚步选择了分两步完成。继8月1日限购松绑之后,青岛市国土资源与房屋管理局再次发布消息,表示自2014年9月1日起,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这标志着在青岛实施了42个月的“限购令”全面解除。无独有偶,杭州、西安等城市也是在限购局部松绑试水之后才全面解除。

  虽然楼市限购令逐步放开已有两个月的时间,但市场的反应并不十分理想。

  中原地产研究中心统计数据显示,9月份前14天,54个主要城市合计住宅签约83349套,与8月份基本持平。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者指出,一线城市如北京自住房签约减少,所以实际签约的纯商品房基本平稳。二线城市成交量不涨反降,从6月份开始的松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月份成交量上涨后,因为没有信贷的明显鼓励,市场归于平淡。三线城市成交有所上涨,主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

  “市场持续半年多的萧条后,房企资金压力极大,这种情况下,房企将以价换量带动‘金九银十’成交增长,但对比2013年,今年的成色将明显暗淡。”张大伟预计。

  虽然在限购放松的背景下,楼市成交量较之前几个月有所反弹,但逐渐回暖的房地产销售市场没有给房企带来更多的信心,在土地市场上,房企依旧维持着相对谨慎的脚步。

  中原地产市场研究部的统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4月份至8月份连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元关口徘徊。9月份上半月,20大房企中仅万科与万达分别拿地金额达到9亿元,合计仅为18.34亿元。

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