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楼市买房违约频发到底是什么原因

发布时间:2021-01-08 01:34:59 阅读: 来源:油炸机厂家

南方都市报

这真是一个奇葩的案例:2013年3月,冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后房价飙升,原房主遂多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委员会最终作出裁定,冯先生应补偿差价款444683元。

。这起案子还没有结束,冯先生已向广州市中级人民法院提出撤销仲裁裁决的申请。仲裁委员会仲裁了两次,一次驳回,一次支持,在我看来,第一次对了,而第二次错了,甚至可以说,都不该有第二次仲裁。刑事诉讼法里有个原则叫做“一事不再理”,意思是同一件事不能受理两次,目的就是为了防止恶意诉讼和司法资源浪费。这个案子表面上看,两次诉讼有所区别,第一次是打算要回房子,第二次是打算索要差价。但本质上是一个意思,就是卖赔了后悔了。

然而契约就是契约,只要买卖双方出于自愿的交易,没有强买强卖或是欺诈行为在里面,契约就应该被执行。否则的话,市场可能就建立不起来了。市场是什么?就是我们每个人的交易行为的集合体。每一次自愿交易的达成,对双方来讲就一定是双赢的。而这之后,可能会出现买赔了或是卖亏了的情况,但这是我们获取利益的同时必然要承担的风险。如果每个人都可以撕毁契约(除非事先写在合同里),那么信任就不复存在,市场上的交易就没有安全性可言了,交易的成本就会变得很高,因为我们对于未来没有一个稳定的预期。所以仲裁委员会的第一次驳回是有道理的。

那么第二次支持呢?理由是申请人马某和牟某在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平。这个理由翻译一下就是买卖双方信息不对称,然而这不是理由,因为几乎所有的交易都是建立在信息不对称的基础上的,医生给病人看病是因为医生掌握了病人不知道的信息,老师给学生上课是因为老师掌握了学生不知道的信息。而从事房地产投资的冯先生也是因为比卖方更了解市场行情才能从中获利。在这里,冯先生没有告知对方市场未来走向的义务。而且他同时也承担了房价可能下跌的风险,如果房价下跌,他是否也可以向对方索要差价呢?

说起来类似的案子在楼市的起起落落中已经见怪不怪了,过去也有业主因房价下跌而围攻售楼处索要差额的新闻,而最近这段时间,因为北上广深几座城市房价飙升,导致类似的违约案件层出不穷,据2015年7月披露的数据显示,深圳各基层法院收到的该类案件数量已超过6000件。更奇葩的是这里面还出现了连锁性违约的情况,据《南方都市报》的报道,有一些换房族在买房时,遭遇违约,发现苗头不对,及时止损,转过头立即停止履行自己的卖房合同,造成连锁性的违约。“我们接待的一些客户,在卖房案中是违约者,在买房案中是被违约者。”多名房产律师发现了这样的怪异景象。

之所以会出现这样的违约潮,原因还在于房价的暴涨幅度远超过了违约成本,即使缴纳了违约金也是有利可图的。所以这时候,法律的裁决就起到了至关重要的作用。首先,需要提高违约的成本,要把现在这种价格大幅度涨跌的情况考虑进去。其次,就是公正的执法,每一次公正执法都是对契约精神的巩固和传播,契约精神不是天上掉下来的,因此必须以制度的建设来扼杀人性的弱点。

当然,还有一点值得探讨,就是如今这不正常的楼市暴涨。这不是一次全国范围的楼市暴涨,而只是集中在了几个一线城市。我想这首先恐怕是因为国人的资产增值渠道太少,要么储蓄,要么炒股,要么买房,随着利率下跌和股票市场的低迷,就只有楼市可以选择了。房地产市场各地都在去库存,这时候北上广深这几座大城市的楼市涨幅较大,这些城市因为有外地人流入,房地产市场就有需求。然而现在短时间内流入这几座城市的热钱太多了,从而导致了楼市如今的这种暴涨,以及如潮的违约现象。

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