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楼市倒春寒难再现

发布时间:2021-01-08 02:17:20 阅读: 来源:油炸机厂家

新华社 发

刚过去的五一黄金周广州楼市回暖迹象明显。根据阳光家缘数据,三天假期,网上售楼签约达1244套,是去年同期的5.4倍。对此,业内专家表示,此前市场担心的楼市“倒春寒”在广州几乎不可能出现了。但也有行内人士认为,市场还有10%左右的下调空间,10月前后或是入市的好机会。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:

“倒春寒”已经不会出现,楼市回暖升温将会持续到年底。从2010年下半年开始,广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

广州维森置业有限公司董事长张维伦:

市场还会继续调整,楼价还有10%左右的下调空间,均价7000多元将是市场的价格底部。10月前后或是入市的好机会。

观点

“小阳春” PK “倒春寒”

从五一销售情况来看,楼市“小阳春”还在继续。根据阳光家缘数据,五一三天假期,网上签约达1244套,是去年同期的5.4倍。记者走访的多家开发商也都表示,“五月开了个好头”,并对未来市场充满信心。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,几乎可以确定“倒春寒”已经不会出现,楼市回暖升温将会持续到年底。他指出,如果中国经济、广东经济在2010年走好,并且随着亚运会在广州的召开,从2010年下半年开始,广州楼市将有很大可能“重拾升势”。

但广州维森置业有限公司董事长张维伦此前表示,市场还会继续调整,楼价还有10%左右的下调空间,均价7000多元将是市场的价格底部。

现在抄底 PK继续观望

那么,购房者是买,还是等?对此,赵卓文认为,进取型的买家目前就可以考虑入市。乐观地看,广州楼价再下探的空间最多只有20%,但上升空间至少有50%以上。而且他认为,优质“豪宅”依然是广州目前最值得购买的物业。对此,赵卓文解释道,与上海、北京豪宅动辄3万~4万元/平方米相比,广州珠江新城1.5万~2万元/平方米的“豪宅”是“超值物业”。富力地产销售策划部和高级销售主管陈思凡女士此前也告诉记者,近期购买豪宅的客户明显增多,而且投资型买家大约增加了30%。

不过,市场也有不同声音。张维伦认为,金融危机可能在今年10月后见底,届时国家的刺激经济措施也开始发挥作用,因此,10月前后或是入市的好机会。(张忠安)

现象

部分区域又见短线炒家

“短线投资者正在进入”,近日,记者从市场获悉,缘于近几个月来逐渐放宽的购房政策,广州市区的短线投资者重出江湖,寻找笋盘入手赚取转手差价。

一名越秀区的二手房销售人员表示,虽然并无确切的数据,但近期他观察发现短线投资者入市开始活跃:他们以低价购买物业,进行装修包装后以高于买入价1000元/平方米的价格卖出,赚取10%以上的利润,时间一般以1~2个月为限。据介绍,这些投资者有的以大额资金入市,有的是多个投资者合作,也有以50万元资金小规模投资的“散户”。记者从同为投资热点的天河区、荔湾区得到了类似的信息。

尚未大规模出现

一些市场人士认为,3月份楼市成交量突升有部分原因来自这些炒家的积极参与,甚至认为他们带来市场即将恢复的信号。

不过,也有行家发现这些短线炒作多出现在具有学位的片区,缘于部分新生家长有购房需求,而并非全面铺开。

来自荔湾区的一位市场人士透露,短线投资者只会在楼市处于快速上升通道时才会入市,而目前市场仍未稳定,笋货不多,还不是短线投资者大规模进入的时机。

但中原地产研究中心瞿安新认为,对于长线投资者来说,目前广州、深圳部分优势区域的优势楼盘已具有投资机会。(林 琳)

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