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楼市为何与经济背驰

发布时间:2021-01-08 02:57:23 阅读: 来源:油炸机厂家

农历年后的楼市发展令很多行内人士都跌了眼镜。农历年后楼市常有小阳春现象,但一般只能维持一个多两个月的时间,当春节前后积累起来的购买力被消化后,楼市又会回到原先的状态。

由于实体经济受到金融海啸的冲击,行内一般都不敢对今年的小阳春寄予太多的期望。因此,未到四月,行内已有人担心小阳春快结束了。事实上当时确有一些迹象,显示楼价的上升已开始遇到阻力,交投略为放缓下来。然而,当某些阻力位被突破之后,市场又再度活跃起来。

人们惊异地发觉,一些放盘很久未能卖出的单位,原来一直都有不止一个准买家在等候,希望等房价再平一点的时候才落订。大家都在等,以为没有人要,但当这个单位突然被人买走后,其他在等的准买家就后悔走宝,触发他们也得早作决定,于是齐齐扑向市场上其他次选单位。

但他们的次选单位原来一样有买家在等业主减价,于是触发另一批买家需要早作决定,从而产生了连锁反应,以至成交愈多,被引发出来的购买力就愈大。这种一窝蜂的现象,令三、四月的成交量重回旺市期水准。

至五月初,(香港)楼市已追回大部分去年下半年的跌幅,比低位升了近百分之二十,已达至2007年第四季的水准。

楼市有这样的发展,似乎与实体经济的表现不相符。现实是很多企业的业绩仍在倒退,不得不瘦身裁员,人们的收入水准仍在下降,还得面对失业的威胁,照理由,在这样的环境下,怎有这么多人愿意在房地产市场上冒风险?

很明显,今次楼市的购买力不是来自新的经济增长,而是来自过去的财富积累。与一般消费性商品市场所不同的,是楼宇的买家在作决定时,不会只考虑用的问题,他们更要从投资的角度来考虑。人们要考虑的是,用房地产作为储存财富的工具,是否会比放在其他方式上有利。

所以,即使当人们的经常性收入因经济衰退而无法上升时,人们也会考虑入市买楼。这是储存财富的模式转移,是为过去的积累着想,与当前的收入升跌没有太大的关系。

(施永青 新浪博客)

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