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4大趋势影响2019淮安房价刚需者福音

发布时间:2021-01-22 04:23:27 阅读: 来源:油炸机厂家

摘要: 淮安首套房贷利率开始下降!房价已经平稳, 淮安房地产商推盘节奏放缓,房地产春天还未到来 ,2019淮安房价将会如何还是未知数,不过结合以上4点,或许是刚需者的福音。

在当前,淮安楼市行情逐渐进入调整期,买房人越来越冷静,开盘即售罄的现象也从市场消失了,通过几天售楼处的走访发现,看房人数与上半年相比也呈现直线下降的态势,楼市全面降温已是不争的事实,习惯了买涨不买跌之后,其实,在下行的行情之下,2019年未必不是一个买房的良机。

也正是因为我国楼市的逐渐稳定,所以很多人觉得自己已经有了买房的希望。那么,2019年到底淮安房价会如何变化呢?今年要不要买房呢?我们看一下这四个信号就知道了!

再来解释几个名词:1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款,按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行,会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率,是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况,在规定范围内调整实际执行的房贷利率,在4.90%的基准利率上打折或上浮。

03

推盘节奏放缓,房地产春天还未到来

“春天的脚步,太慢了!”这是不少地产从业人员的感慨。

进入2019年以来的40多天时间里,楼市基本上延续了去年的态势,并没有发生太大的变化。房地产的冬天已经过去,春天还未到来。

这样的形式,让不少项目放缓了推盘的节奏。

以淮安为例。2月预计推盘有18家楼盘。但是时间已经过了大半,新推的楼盘数目远远没有达到那么多。

据中原地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。

推盘节奏放缓,一方面受到春节假期的影响,另一方面是开发商主动放缓推盘节奏,金三银四传统销售旺季还未来临,年初和年尾往往属于房地产市场的淡季,开发商推盘意愿下滑实属正常。

04

新规出炉!今后网上拍房更加放心

近日,省高院依法制定了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》!对当前网络司法拍卖工作中存在的突出问题制定了指导意见!

指导意见中,对于人民法院在拍卖不动产时,是否由法院来负责腾空房屋,也再次做出强调,除法律另有规定外,一般均应清空后再拍卖,严禁在拍卖公告中表述:法院不负责腾空。

图源:楼市零距离

此外,根据规定,占有人(当事人或案外人)拒不腾空的,法院可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

在房住不炒和因城施策的楼市调控走向下,稳字当头的大趋势基本已成定局。从各项政策的导向来看,一切都是在保刚需,压制投资和投机需求。

以前地产圈有句话:“得刚需者得天下!”现在这句话仍然适用!

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