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福建楼市降温难降价-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:40:00 阅读: 来源:油炸机厂家

福建楼市“降温”难降价

经济观察网 记者 韩雨亭

当中国二三线城市房地产冰川期到来之际,作为中国东南沿海的福建也面临挑战。

经济观察网记者从福建有关部门获得统计数据显示,2014年以来,福建楼市成交量减少,1至2月一手房销售同比下降17.8%,二手房交易同比下降15.6%。

有趣的是,虽然楼市成交量下降,已然“降温”,但主要城市房价未见降价,反而呈上扬之势。

以厦门为例。2013年厦门商品住宅均价同比去年增长18.7%,达到每平方米14440元。有房地产研究者甚至预测,在未来厦门房价将形成所谓“5-3-2”格局,即岛内高端盘售价超5万元/平方米,整体均价直逼3万元/平方米,岛外品质盘均价也近2万元/平方米。

根据2013年土地出让情况看,厦门岛内住宅用地平均楼面价为每平方米24816.85元;岛外住宅用地平均楼面价达到每平方米9230.34元,出现了多宗区域单价或总价“地王”。

为什么厦门保持着如此旺盛的需求?驱动力来自“大厦门”规划的城市扩张。据政府规划,厦门未来可承载人口规模为800万人。

统计数据表明,截至2013年底全市商品住宅可售库存仅约230万平方米,不足2013年成交量的一半,库存紧缺预示着未来房价依然会上涨,但暴涨的几率较小。

一个更加让购房者不安的现实是;厦门已经连涨21个月未见跌势。即便是厦门曾经视为偏僻的岛外,房价也已突破两万元。

通过2014年第一季度情况来看,成交量已经连续几周下跌。

作为福建“省会”的福州市表现得也十分强劲。据国家统计局发布的数据显示,截至2014年2月,福州一手房价格已经连续9个月环比上涨,二手房价格也已连续上涨17个月。

仅从2013年的情况来看,福州市全年供应量大幅增长,环比2012年增长51%,闽侯商品住宅供应涨幅更是达到75%。这种情况不知道会不会在2014年得到缓解?

除了福州和厦门这样的主要城市,福建省一些地级市也大多呈现出房价上扬的情况。

据2013年和2014年一季度统计数据来看,龙岩城区房地产均价约8500元/平方米,不少突破万元;三明市区房价均价为每平方米8100元;南平略低,城区商品住宅均价为5766元/平方米;泉州房价也有所提升,2014年部分片区均价已至8000元/平方米;漳州市在2014年3月,均价也冲到了7332元/平方米。

由此可见,福建省内几大城市目前已经形成了“没降价,已降温”的现实。

作者:韩雨亭

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